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家属院外墙墙砖脱落 维修费用谁买单?

更新:2019-12-17 16:05:53       来源: 达州日报网 

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作者:记者 周禾   编辑:李杏



       “外墙墙砖脱落,隐患很大”。近日,市民方女士向本报民生热线2382258反映,通川区马蹄街60号原达州矿业公司家属院外墙墙砖脱落严重,过路行人都担心被砸到。


刮风下雨 墙砖掉落太惊心


       12月16日上午,记者来到现场了解到,原达州矿业公司家属院共有8楼,除底楼门市外,每一层都有墙砖脱落的现象,尤其是用于间隔房屋的凸出墙体上,许多白色墙砖已经脱落,裸露出里面的水泥墙面,剩下的墙砖中,不少也与墙面存在较大的缝隙。

       “有时候风刮得大,都能把墙砖吹落。”方女士说,有天夜里刮风下雨,她听到窗外有墙砖“啪啪”落到地上砸碎的声音。这些随时可能掉下来的墙砖,让居民们提心吊胆,万一砸伤行人后果不堪设想,方女士希望有关部门能够尽快维修。

       据了解,原达州矿业公司家属院是老旧小区,没有物业管理和业主委员会。“以前的老住户许多都搬走了,现在也不知道到底该由谁分摊维修费用。”同时,方女士认为,底楼的门市也应平摊维修外墙的费用。


维修困难 部分业主不“埋单”


       通川区西城街道办事处荷叶街社区工作人员表示,之前接到居民反映家属院外墙墙砖脱落的情况后,社区第一时间到达现场查看情况,并召集业主进行了几次会议。

       社区工作人员介绍,家属院内只有一个单元涉及到墙砖脱落的范围,由社区牵头,咨询多家施工公司后,目前维修外墙瓷砖的最低工程款报价为101000元,但因为家属院大修基金仅剩9000多元,还是要靠居民集资解决。

       “部分业主同意维修,但是底楼门市没有涉及外墙,不愿分摊费用,其他业主认为分摊费用太高,也不同意出钱。”社区工作人员表示,由于业主意见分歧较大,维修施工迟迟无法进行,社区将继续做协调工作,争取早日达成一致。


律师说法:

砸伤人整栋楼担责


       四川天仁和律师事务所律师李婷婷介绍,若该家属院涉及外墙墙砖脱落的单元楼处在建筑物保修期内,应由施工单位和开发商承担相关责任;如果不在建筑物保修期,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定,外墙应认定为业主共有部分,如果委托了物业服务公司,由全体业主委托的物业服务公司承担赔偿责任,若没有委托物业公司,则由全体业主承担赔偿责任。

       “如果业主们都不愿承担维修义务,或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过,一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件,全体业主要共同承担损害赔偿责任。”同时,律师李婷婷表示,同一个物业区域内相连的建筑属于同一个物业管理范围,因此该单元楼底层商铺业主与住宅业主有相同的权利,也应当承担相应的义务,对于维修费用应予平摊。

记者:周禾

来源:达州日报网




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